在進入中國20年后，奧萊業態在2023年再度爆火。

據公開數據，今年上半年，全國奧特萊斯銷售額超過1300億元，半年就完成了去年全年62%的業績。

中國百貨商業協會發布《2022-2023中國奧特萊斯行業白皮書》顯示，2022年中國奧特萊斯行業的銷售規模增速為8%，高于其他零售業。另據麥肯錫預測，到2025年，中國奧特萊斯市場銷售額將達3900億元。

奧萊狂飆，既好又省“勢不可擋”

打開小紅書，搜索奧萊，筆記數高達151萬+。其中，大部分內容為各種排隊和打卡盛況的分享。Burberry排隊、Gucci排隊，Nike人山人海……

奧萊究竟有多火？數據最能說明。

8月，王府井集團、首創鉅大、砂之船、唯品會等相繼發布2023年半年報和二季度財報。數據顯示，奧特萊斯業態總體突出，增長態勢明顯好于其他業態，營業收入同比大幅增長，均錄得兩位數增長。其中，王府井上半年奧萊業務營收同比大幅增長 42.08%；首創鉅大奧萊營業額同比增長42%；砂之船旗下奧萊Q2總銷售額同比提升40%。

“大品牌，小價格，既好又省成為當下年輕人的消費態度。”資深奢侈品買手王孜在接受深圳商報記者采訪時表示，近幾年，奧萊業態“重煥生機”，與整體消費趨勢有很大關系。以更低成本獲取更好的品質，成為消費主流。“品質與低價，不再是‘魚和熊掌不可兼得’。奧萊業態能在一定程度上滿足消費者‘好而不貴”的心理預期。這也是奧萊集體翻紅的重要原因之一。”

品質+折扣，讓奧萊之風愈發火熱。中國奧萊會會長陳亞波在今年舉行的第10屆奧萊領袖峰會上表示，由最初的品牌消化庫存渠道，到如今炙手可熱的重要零售業態，中國奧特萊斯行業在20年間增長迅猛，并在未來擁有強勁的發展勢頭。

一方面是業績猛增，另一方面是項目越開越多。據公開數據顯示，2022年，奧萊全年新開業項目達26個，共計294萬平方米。截止2022年底，全國已開業的奧特萊斯項目共有266個，項目總體量達到2071.5萬平方米。

深圳奧萊，亟需破圈升級

相比國內其他城市奧萊的火熱程度，深圳奧萊業態的體量和銷售額則顯得與深圳這座一線城市格格不入。

根據奧萊領秀公布的2021中國奧特萊斯年度銷售榜單，年度銷售50億+的奧萊1家，為上海青浦百聯奧特萊斯廣場；40億+的奧萊2家，分別為佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯和北京首創奧特萊斯。此外，30億+、20億+和10億+的奧萊分別為9家、10家和24家。

深圳僅有8號倉和華盛奧特萊斯位于10億+檔次。在國內一線城市中，深圳的奧萊業務為何不出圈？

記者梳理發現，深圳已經開業的奧特萊斯項目共有6家，分別為滿紛天地杉杉奧萊、龍華8號倉、大梅沙8號倉、華盛奧特萊斯、益田假日奧特萊斯和茂業奧特萊斯，總體量約50萬平方米。

項目規劃設計上，滿紛天地杉杉奧萊注重品牌和體驗，主打一站式“微度假”，大梅沙8號倉為文旅奧萊，益田假日奧萊為時下較為潮流的“街區+奧萊”。而其余三家或是產業園改建，或是百貨性質。

在選品方面，深圳奧萊由百貨清倉起步，在品牌屬性和招商方面缺乏一定的吸引力。當下，奧萊品牌的“奢侈品化”和消費體驗的“購物中心化”，對奧萊業態也提出了更高的要求。

“品質奧萊，是奧萊業態的發展趨勢，名品屬性越強，品牌檔次越高的奧萊業績更好。”滿紛天地杉杉奧萊相關負責人在接受深圳商報記者采訪時表示。

錨定高端，頭部玩家入場

深圳奧萊行業要想破圈，引入名品、吸引頭部玩家入局非常關鍵。

作為華南首家杉杉奧萊，其于2022年9月正式開業，經過一年的發展，目前已引入了近200個全球品牌，包含20家華南奧萊首店、36家深圳奧萊首店。

“國際名品一線大牌折扣店成為吸客引流的利器。商業的虹吸力不斷增強，除了深圳本土片區的消費者，越來越多的東莞市民也來此購物體驗。”滿紛天地杉杉奧萊相關負責人介紹。

深圳8號倉也傳來好消息。深耕深圳本土16年的8號倉商業，將影響力輻射至大灣區。9月28日，廣州8號倉流溪河奧萊小鎮將啟幕，該項目定位“灣區度假大奧萊，廣北生活新中心”，這也是8號倉商業邁向灣區，全國布局的首個落子項目。

8號倉相關負責人向深圳商報記者介紹，龍華8號倉自2015年開業以來，品牌不斷升級，陸續引進了國際輕奢名品品牌。上半年，客流銷售轉化率都有大幅度的增長，其中銷售同比增長45%，客流同比增長40%。

據贏商網統計，未來將有至少2個奧萊項目入市，包括野陌上村奧特萊斯橫崗店、鴻榮源壹方商置沙井奧特萊斯項目。

隨著頭部奧萊企業的入局，深圳的商業結構將更趨多元，也將極大地推動深圳高端品牌聚集，以及高端消費力的培養，助力深圳加快建設全球具有重大影響力的消費中心。

圖源：企業提供

來源：深圳商報-商業觀察